La commune a lancé la révision de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) dans l’objectif de planifier l’aménagement du territoire pour les 10 prochaines années et définir le droit des sols sur l’ensemble du territoire communal. Document de référence qui définit l’aménagement du territoire communal, le PLU fixe les règles de construction (où, quoi et comment construire) et doit être compatible avec des règlementations supra-communales (servitudes d’utilités publiques, SDRIF-e « Ici 2040 », loi SRU etc…)
En outre, en novembre et décembre 2025, la tenue de plusieurs réunions de travails et d’échanges a permis une concertation importante et constructive : il s’est agi d’un atelier des Personnes Publiques Associées (PPA), d’une réunion avec les membres du comité urbanisme, de la réunion publique dont les supports de présentation sont disponibles en ligne et actualisés. La mairie a pu accueillir une cinquantaine de participants, représentants et habitants du territoire Baillacois, lors de la réunion publique du 01/12/25 permettant de poursuivre la réflexion du PLU, du dispositif et des outils règlementaires.
Le futur règlement définit trois types de zones sur lesquelles s’appliquent des dispositions spécifiques : zones Urbanisées (centre historique, secteur gare, secteurs d’habitat collectif, tissu pavillonnaire), zones Agricoles et zones Naturelles.
Il permettra de valoriser les axes d’orientation introduit dans le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) dont le renouvellement de la Ville sur la Ville. La protection des zones agricoles et des zones naturelles est également confirmée, notamment la Plaine agricole qui sera définitivement préservée de toute urbanisation. Ce règlement définira, de manière extrêmement précise, les règles de constructibilité dans chacune des zones de la commune.
Pour ce faire, les Orientations d’Aménagements et de Programmation créées ont été ajustées et le règlement s’enrichit à chaque étape de concertation : l’OAP Centre-Ville avec des orientations plus précises s’inscrit dans une démarche de requalification et de revitalisation du cœur de la commune. Elle vise à renforcer la centralité par une programmation mixte (commerce, logement). De même, la protection d’espaces de nature, d’arbres et du patrimoine ancien va être renforcée (travail des lisières agri-urbaine et forestière, protection et identification des corridors écologique) grâce à l’OAP Trame verte et bleue.
Cette modification permettra aussi de faire aboutir certains projets déjà validés et de protéger des terrains de prospection immobilière en ciblant des lieux d’implantation de petit collectif : OAP Entrée de Ville et Châtaigneraie.
L’OAP Georges Blandon a agrandi son périmètre d’action afin d’accompagner la mutation progressive d’un secteur en entrée de Ville Sud, aujourd’hui peu valorisé, vers un quartier résidentiel mixte, paysager et apaisé, assurant la transition urbaine vers les espaces agricoles.
Merci pour votre participation et restant à votre écoute durant cette étape de concertation via les différents moyens de participation mis en place : Informez-vous ! / Exprimez-Vous !
